4.4 Determinación de la Inversión Fija
La inversión fija representa los recursos necesarios para adquirir, construir o instalar los activos físicos requeridos para iniciar la operación del proyecto. Incluye terrenos, edificios, maquinaria, equipos y otros activos duraderos.
Este análisis es esencial porque define el monto inicial que debe invertirse antes de que el proyecto comience a generar ingresos. Una estimación precisa de la inversión fija permite evaluar la viabilidad financiera, calcular indicadores económicos ( TIR [1] y VAN [2] ) y preparar el plan de financiamiento.
Información útil para el proyecto:
- Se consideran activos tangibles de larga duración: terrenos, construcciones, maquinaria, equipos de cómputo, mobiliario, etc.
- Se deben incluir también costos indirectos relacionados: instalación, transporte, seguros, adecuaciones, ingeniería y supervisión.
- La estimación puede hacerse con base en precios de mercado, cotizaciones, referencias técnicas o catálogos de proveedores.
- La inversión fija no incluye activos circulantes (como insumos o materias primas iniciales) ni gastos operativos.
Ejemplos:
- Laboratorio de análisis clínicos: La inversión fija incluye la compra de analizadores automáticos, mobiliario especializado, remodelación del local y adquisición de software de gestión.
- Empresa de manufactura metálica: La inversión comprende la adquisición de prensas hidráulicas, grúas, instalación eléctrica industrial y el acondicionamiento de una nave.
- Escuela particular: Se invierte en la compra del terreno, construcción de aulas, laboratorios y compra de mobiliario y equipos audiovisuales.
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